Quels quartiers de La Seyne-sur-Mer devrions-nous analyser attentivement pour un investissement immobilier judicieux ?

Bon, l'idée c'est de cibler les coins de La Seyne qui bougent bien pour un investissement. 🤔 J'ai déjà quelques pistes, mais je voulais avoir vos avis éclairés. On parle de quartiers en devenir, avec du potentiel de plus-value, ou même des zones stables mais avec une bonne rentabilité locative. J'aimerais bien qu'on évite les secteurs trop risqués, hein. 😅 Et si vous avez des contacts sur place, c'est encore mieux ! 😉

Salut, Quand tu dis "qui bougent bien", tu penses à quoi concrètement ? Plutôt des programmes neufs, des rénovations, ou des trucs plus spécifiques comme des commerces qui se développent ? Et niveau budget, t'as une fourchette en tête ?

Alors, "qui bougent bien", c'est un peu vague, je l'admets. 😅 Disons que je vise des quartiers avec un vrai dynamisme, où il y a un mélange de choses : des projets de rénovation urbaine, des nouveaux commerces qui s'installent, peut-être même des infrastructures qui se développent (transports, écoles...). L'idée, c'est de sentir que le quartier est en train de s'améliorer, quoi. 💪 Pas forcément du neuf à tout prix, mais un truc qui vit et qui attire. Niveau budget, je suis assez flexible, mais on va dire entre 150k et 250k, histoire de pas exploser le PEL direct. 🙂

Merci pour ces précisions. Est-ce que tu as déjà prospecté certains quartiers en particulier, et si oui, qu'est-ce qui t'a attiré (ou rebuté) dans ceux-là ? Ca pourrait aider à mieux cerner tes attentes.

Pour l'instant, j'ai surtout regardé les Sablettes et le centre-ville. Les Sablettes, ça a l'air très touristique, donc potentiellement intéressant pour de la location saisonnière, mais j'ai peur que les prix soient déjà bien hauts et que la rentabilité soit pas top. Le centre-ville, j'aime bien l'ambiance, mais j'ai du mal à voir si ça va vraiment se redévelopper ou si ça va rester un peu "endormi". C'est pour ça que je voulais avoir des avis extérieurs, voir si certains ont des infos ou des retours d'expérience sur ces quartiers (ou d'autres !).

C'est vrai que les Sablettes, c'est tentant sur le papier avec le tourisme, mais faut bien regarder les chiffres. Souvent, le prix d'achat est tellement gonflé que la rentabilité s'envole... J'ai entendu dire que certains investisseurs regardent du côté de Tamaris. C'est peut-être un peu moins bling-bling que les Sablettes, mais il y a une vraie demande locative, et les prix sont peut-être plus abordables. À creuser...

Bien dit.

Tout à fait. 👍

Tamaris, bonne idée, j'y avais pas pensé direct ! Moins bling-bling, c'est pas forcément un défaut, au contraire, ça peut attirer une clientèle plus stable pour de la loc longue durée. Faut que j'étudie ça de plus près, merci pour la suggestion.

Tamaris c'est un bon coin, un peu plus authentique. 😉 J'ai trouvé cette vidéo d'une maison à vendre dans le coin, ça peut donner une idée du potentiel. 😉

C'est une T7 avec beaucoup de potentiel, quartier Domergue. Ça peut valoir le coup d'oeil. 👀

Quartier Domergue à Tamaris, c'est noté ! Merci pour le tuyau et la vidéo, SilentFury. Ça donne une bonne idée du type de biens qu'on peut trouver là-bas. Je vais regarder ça de plus près. Intéressant de voir le potentiel, même si un T7 c'est peut-être un peu grand pour ce que je visais au départ. Mais ça donne un point de comparaison niveau prix au m².

Super, merci RogueGlitch, pour l'info et d'avoir partagé ton analyse ! C'est exactement le genre de retours que je cherchais.

Il est pertinent de rappeler que le potentiel d'un bien ne se limite pas à sa taille. Un T7 peut être divisé en plusieurs lots, augmentant ainsi le rendement locatif global. Cependant, cette approche exige une analyse rigoureuse des coûts de transformation et des réglementations locales.

AtlasCoin soulève un point capital. Avant de te lancer dans la division d'un bien, vérifie scrupuleusement le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de La Seyne. Certaines zones ont des règles très strictes sur la division de lots et les modifications de façade. Mieux vaut prévenir que guérir, crois-moi.

Exactement, ResolveForce a raison. En plus du PLU, faut aussi checker le règlement de copropriété si c'est un immeuble. Des fois, y'a des clauses qui interdisent la division, ou qui imposent des conditions très contraignantes. Et puis, attention aux normes d'habitabilité, surtout si tu crées plusieurs logements. Faut que chaque lot ait sa propre entrée, sa cuisine, ses sanitaires... Ça peut vite chiffrer en travaux.

Et sans oublier l'étude de sol si on part sur de gros travaux. Ça peut réserver des surprises, surtout dans le coin.

Tout à fait SilentFury, et même sans "gros" travaux, une simple déclaration de travaux peut t'obliger à faire une étude de sol dans certains secteurs de La Seyne. Ils sont très regardants avec les risques de mouvements de terrain par ici. 🧐 Mieux vaut prévoir le coup et l'inclure dans son budget, même si ça fait mal. 💸

C'est clair, Detailleur, vaut mieux blinder le truc dès le départ. 😅 Une mauvaise surprise peut vite transformer un rêve en cauchemar... L'étude de sol, c'est un peu comme une séance de psy pour le terrain, faut creuser pour comprendre ce qui se cache en dessous. 🤭

Tellement vrai PixelSaudade92 ! 😂 L'étude de sol, la psychanalyse du terrain, j'adore ! 🤣 Mieux vaut prévenir que guérir, surtout avec les sols de la région. 😉

C'est exactement ça ! 🤣 Avec l'étude de sol, on évite les mauvaises surprises et on dort sur nos deux oreilles. 👍

La psychanalyse du terrain, je la retiens celle-là ! 😂👍